Ипотечное кредитование - каталог ипотечных банков
 
     
     
 
Жилищный кооператив

Жилищный кооператив как альтернатива


Для улучшения своих жилищных условий или покупки квартиры, помимо ипотеки, как альтернативой, вы можете воспользоваться услугами жилищного кооператива. Пожалуй, на данный момент ипотека и жилищный кооператив - это два основных способа, с помощью которых вы сможете решить свои жилищные проблемы.

Схема получения ссуды в жилищном кооперативе во многом отличается от получения ипотечного кредита в банке.

Во-первых, хочется отметить, что участие в жилищном кооперативе сопряжено с инвестиционным риском. Не будем приводить конкретные примеры, но в Москве были случаи, когда деньги из накопительного фонда жилищного кооператива исчезали неведомым образом, как правило, вместе с председателем кооператива. Но это, скорее, исключение, нежели правило. Также хочется отметить, что схема участия в жилищном кооперативе более длительная, чем при ипотеке, но при этом - менее дорогостоящая. По сути, кооператив - это добровольное объединение граждан, которые накапливают оговоренную заранее часть стоимости квартиры. Накопив нужную сумму, член кооператива подбирает себе квартиру, которая впоследствии приобретается для него. Но здесь существует один важный нюанс: квартира будет находиться в собственности кооператива, пока выданная суда не будет полностью погашена.

Еще одно существенное отличие ипотеки от жилищного кооператива в том, что ипотека - это кредит, взятый у банка, и он подразумевает наличие залога в форме недвижимости, жилищный же кооператив просто не дает вам права оформить квартиру в собственность до полного погашения долга перед кооперативом.

На сегодняшний день наиболее распространены несколько видов кооперативов. Это жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) и потребительский ипотечный кооператив (ПИК).

ЖНК – после накопления первоначального взноса, сумму, которой недостает для покупки квартиры, пайщик получает в долг от кооператива. Квартира находится в собственности кооператива, пока пайщик полностью не погасит долг.
ПИК – здесь также работает накопительский механизм, но присутствует и ипотечная схема. В данном случае квартира оформляется в собственность сразу.

Отличительные черты жилищных кооперативов от ипотеки
- минимальный пакет документов, минимум справок и гарантий
- вступительный взнос от 2 - 5 %, в зависимости от предполагаемой стоимости жилья
- квартира не сразу оформляется в собственность
- накопление первоначального взноса составляет длительное время, иногда не менее 2 лет.

 
|