Ипотечное кредитование - каталог ипотечных банков
покупка квартиры в москве
покупка квартиры в москве
покупка квартиры в москве
покупка квартиры в москве
 
     
     
 
Первый шаг – ипотечный вклад


С понятиями ипотеки и ипотечного займа знакомы даже те, кому не приходилось прибегать к таким видам кредитования. В то же время с таким термином как «ипотечный вклад» знакомо пока только ограниченное число российских граждан. По этой причине данные понятия часто приводят к путанице, хотя они являются разными банковскими продуктами и соотносятся друг к другу только косвенно.


Ипотечный вклад – это…
Ипотечным называют вклад, который при накоплении определенной суммы в дальнейшем перечисляется как первоначальный взнос по ипотечному займу, оформленному в том же кредитном учреждении. Само название этого вклада оказывает на потенциального заемщика определенный психологический эффект и становится стимулом для его открытия. Чаще всего этот маркетинговый ход интересен тем банковским клиентам, которые намереваются оформить ипотеку. Так же как кредит на недвижимость относится к целевому кредитованию, так и об ипотечном вкладе можно сказать, что он является целевым. Его открывают для накопления средств, которые впоследствии вкладчик намерен потратить на приобретение жилья посредством ипотеки. В зависимости от выбранного финансового учреждения открыть вклад можно как на короткий срок (начиная от 2 месяцев), так и на длительный период - до 5 лет. При этом ставки по такому вкладу могут незначительно отличатся от тех, которые данный банк устанавливает на стандартные депозитные вклады.

Намерены оформить кредит на квартиру? Начинайте копить
Нельзя сказать, что ипотечный вклад чем-то радикально отличается от обычного депозита. По большому счету даже средства, которые вы вкладываете, совсем необязательно должны быть потрачены исключительно на кредит на квартиру. Разные кредитные учреждения предлагают ипотечные вклады на разных условиях, их особенности могут как действительно помочь потенциальным заемщиками приблизиться к мечте о собственном жилье, так и превратиться в обычную рекламную кампанию, условия которой будут выгодными только на первый взгляд. Если же говорить о достоинствах такого вклада, то это в первую очередь возможность оформить ипотеку на более льготных условиях. Причем эти условия, предоставляемые заемщикам, которые как первоначальный взнос перечислили с депозитного счета, касаются не только лояльности банка при рассмотрении вашей заявки на ипотеку. Это может быть снижение или вовсе отмена сопровождающих кредит комиссий, существенные скидки при страховании, увеличение срока кредитования. Куда реже можно встретить такой «бонус» как меньшая процентная ставка по ипотеке. В некоторых кредитно-финансовых учреждениях по ипотечным вкладам предлагаются более высокие процентные ставки, нежели по стандартным депозитным программам, что тоже является немаловажным. Ну и, конечно же, нельзя не вспомнить о психологическом факторе, когда вкладчик получает способ собрать необходимую сумму для оплаты первого взноса по кредиту.

Что стоит учесть?
Прежде чем принять решение об открытии ипотечного вклада, стоит учесть некоторые моменты. Во-первых, имеет смысл поинтересоваться другими аналогичными банковскими продуктами и взвесить возможную выгоду. Вполне может получиться так, что открытие обычного срочного депозита в ином кредитно-финансовом учреждении для вас будет более выгодным, чем ипотечный вклад в том банке, в котором в будущем вы намерены взять кредит. К тому же, чтобы ни говорили банковские служащие, при принятии решения по вашему займу наличие ипотечного вклада будет скорее вспомогательным, но никак не решающим аргументом. Также имеет смысл учесть и тот факт, что система страхования вкладов гарантирует вам возврат средств в сумме, не превышающей 700 тыс. рублей. В то же время сумма, которую вы будете складывать на ипотечный счет, будет равна 20-30% предполагаемой стоимости жилья, ведь именно такую сумму банки обычно требуют внести как первоначальный взнос. Если же за этот период банк обанкротится, вам возвратят только страховой минимум.

 

 

Новости ипотеки - 2012

 

|