Ипотечное кредитование - каталог ипотечных банков
покупка квартиры в москве
покупка квартиры в москве
покупка квартиры в москве
покупка квартиры в москве
 
     
     
 
У столичного жилья нет причин не дорожать

 

Росстат поставил точку в спорах о том, ввела ли Москва в 2011 году 2 млн кв. метров жилья или нет. По данным этой информированной организации, суммарный ввод в прошлом году составил 1805,2 тыс. кв. метров.

Фото: cmbellman
Стоит напомнить, что интрига зародилась при разговоре премьера Владимира Путина с мэром столицы Сергеем Собяниным, в которой градоначальнику было указано на десятипроцентное отставание столичной стройки от темпов 2010 года. Мэр тогда парировал, что на самом деле идет перевыполнение показателей, и суммарный ввод составит 2 млн 36 тыс. кв. метров.

Увы, но двух миллионов, видимо, не получилось. С другой стороны, в 2011-м все-таки ввели чуть более чем за год до того — 1770 тыс. кв. метров. Итоговый прирост равен 25,2 тыс. кв. метров — в точности площадь одного среднего панельного 17-этажного дома.

По всей видимости, застройщики справились с муниципальным заказом в приблизительно 610 тыс. кв. метров жилья, а это означает, что строительство на продажу в прошлом году составило оценочно 1200 тыс. кв. метров. Много это или мало?

Пиковый ввод так называемого коммерческого жилья (т.е. новостройки на продажу) наблюдался в 2004-м году, и тогда он составил около 3200 тыс. кв. метров. Минимальным оказался показатель за 2010 год — появилось около 1165 тыс. кв. метров. Отсюда можно сделать неутешительный вывод, что московская стройка остается пока на дне и не в силах вырваться из депрессионного состояния.

Некоторое время назад я писал о том, что 2011 год оказался рекордным по числу сделок, а с другой стороны — прошлый год был чрезвычайно беден на объекты нового строительства, впервые выставленные на продажу. Вывод был сделан простой: в такой ситуации будет неизбежен дефицит, ажиотаж и взлет цен на московские квартиры. Январь 2012 года дает новую пищу для размышлений: по данным Росреестра, за этот месяц регистраторы насчитали 4048 простых сделок и 1156 сделок с ипотекой в силу закона. При этом на рынок опять не поступило ни единой новинки из новостроек!

Стоит обратить внимание на достаточно высокий уровень именно ипотеки. Тот же январь 2011 года дал всего 883 ипотечных сделки в силу закона, а первый месяц 2010 года — вообще лишь 495. Ипотека остается сильным драйвером спроса и, хотя пик выгоды в условиях выдачи займов пройден, население охотно кредитуется даже по ставкам 12-14% годовых.

Подводя итоги, можно сказать следующее: пока все работает на то, чтобы квартирный ценник только рос. Стройка очень ограничена, ипотека продолжает набирать обороты. Макроэкономические параметры пока нам только благоприятствуют: цены на нефть опять стартовали вверх на фоне обострения ситуации в Сирии и Персидском заливе, баррель Brent уже достиг летнего показателя в $117. Факторы, способные ограничить рост цен квартир, увы, пока не радуют какими-либо новостями.


 

Новости ипотеки - 2012

 

|