Ипотечное кредитование - каталог ипотечных банков
 
     
     
 
Ипотечные программы

Ипотечные программы

Любой банк, выдающий ипотечные кредиты, как правило, имеет несколько ипотечных программ. Обычно эти программы сводятся к трем основным типам. Остальные варианты являются разновидностями этих программ. Недвижимость бывает разная,  это квартиры, комнаты, коттеджи, земельные участки и т.д., и, как правило, банки изменяют свои основные ипотечные программы в зависимости от вида недвижимости. Основные параметры, по которым отличаются ипотечные программы, это – сумма кредита, процентная ставка по кредиту и срок погашения кредита.

Основные типы программ:
- Приобретение недвижимости на вторичном рынке;
- Строительство недвижимости, недвижимость строится или будет построена, после получения кредита;
- Кредит под залог уже имеющейся недвижимости, то есть закладывается недвижимость, которой вы уже владеете;

В данный момент ипотечных банков существует не мало, но не все они имеют полный набор ипотечных программ. Наиболее распространены ипотечные кредиты для покупки квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже мы опишем основные виды ипотечных программ и виды кредитов, предлагаемых банками.

Ипотечный кредит – это кредит на приобретение, строительство, ремонт, реконструкцию объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости. Максимальный размер кредита определяется без учета платежеспособности заемщика и не должен превышать одновременно 50 процентов оценочной стоимости суммарного актива и 65 процентов покупной стоимости объекта недвижимости. Под залог кредитуемого объекта недвижимости, при необходимости, возможна другая форма обеспечения. На период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости заемщик предоставляет иные формы обеспечения. При этом оформление в залог имущества на данный срок необязательно. На цели индивидуального строительства оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен объект недвижимости.

Кредиты на покупку квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья. Кредит вы можете получить в рублях, евро или долларах. Процентная ставка зависит от срока, на который вы берете кредит и от выбранного банка. Залогом является приобретаемая квартира.

Примерно такие же условия по кредиту на приобретение квартиры в доме на стадии строительства. Но на этапе строительства обеспечением по кредиту выступает залог прав требования по инвестиционному договору, а также дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога имущества. И только после оформления прав собственности на новую квартиру, она может выступать в качестве залога.

Ипотека молодым семьям. Существует государственная программа «Молодой семье – доступное жилье», по такой программе жилье предоставляется очередникам на льготных условиях. В такой программе могут участвовать молодые семьи, возраст супругов в которой не превышает 30 лет, или неполная семья, состоящая из одного родителя, возраст которого не превышает 30 лет. Обязательными условиями программы являются - постановка на учет в качестве нуждающихся в жилье и доходы, которые позволяют взять кредит в банке на коммерческих условиях. Государственная субсидия может быть использована для уплаты первоначального взноса по кредиту, приобретения квартиры или строительства частного дома, а также для погашения основной суммы по кредиту или уплаты процентов, если ипотечный кредит был получен раньше, чем оформлена субсидия. Возможно также использование субсидии для погашения паевого взноса в жилищном накопительном кооперативе.

Для того, что бы молодой семье стать участниками государственной программы, нужно подать заявление в органы местного самоуправления с другими необходимыми документами, такими как - копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги, копии документов, удостоверяющих личность, сведения о доходах семьи и документ, подтверждающий, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий. Размер государственной субсидии составляет не менее 35 процентов от расчетной стоимости жилья для бездетных семей и не менее 40 процентов для семей с детьми. Стоит отметить, что в каждом муниципальном образовании расчетная стоимость одного квадратного метра жилья разная. Молодой семье, включенной в государственную программу, выдается именное свидетельство, срок действия которого - два месяца со дня выдачи. Данный документ сдается в банк, который работает с федеральной программой и после этого на счет зачисляется субсидия.

Также многие банки имеют ипотечные программы для молодых семей. Эти программы отличаются рядом особенностей от обычных программ, но не имеют какого-либо отношения к государственной программе, по сути, это обычная ипотека, которая имеет ряд отличительных особенностей от стандартной ипотечной программы банка. Как правило, эти программы расширяют возможности заемщика, если тот соответствует определенным критериям программы – семейное положение, возраст и т.д. Естественно, что в каждом банке условия ипотеки для молодых семей разные.

Ипотека без первоначального взноса. Ипотека без первоначального взноса - кредит на приобретение квартиры для заемщиков, имеющих достаточный доход для обслуживания и погашения стандартного многолетнего кредита, имеющих в собственности жилье, но не имеющих первоначального взноса. Этот вид ипотеки не очень широко распространен, так как сильно увеличиваются риски. Для участия в такой ипотечной программе вам в любом случае придется взять кредит у банка и использовать его в качестве взноса, либо использовать в качестве залога уже имеющуюся у вас квартиру.

Социальная ипотека. Данный вид ипотеки направлен на обеспечение жильем социально незащищенных граждан, а также очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе коммерческой ипотеки. Участниками программы социальной ипотеки могут стать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основное отличие социальной ипотеки - это улучшение жилищных условий социально незащищенных граждан с использованием государственной финансовой поддержки. Программой социальной ипотеки могут воспользоваться граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящие в очереди на их улучшение. Но существуют также программы для молодежи, военных, молодых семей и т.д. Основное отличие социальной ипотеки от коммерческой - это льготная стоимость квадратного метра.

Ипотека без комиссий. Очень редко встречающаяся ипотечная программа. Ее отличительной особенностью может быть отсутствие банковских комиссий за сопровождение и выдачу кредита, а также за рассмотрение вашей заявки.

 
|

Крупнейшие ипотечные банки России и их программы

Ипотека Сбербанка

Ипотека ВТБ24

Уралсиб Банк

DeltaCredit Банк

Абсолют Банк

Сосьете Женераль

Райффайзен Банк

ТрансКредит Банк

Газпромбанк

Альфа Банк