Ипотека - каталог ипотечных банков    
 
     
 
Ипотечное кредитование

КРЕДИТОВАНИЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ


КРЕДИТОВАНИЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ
ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПОД
ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ЗАЕМЩИКА ИЛИ
ТРЕТЬИХ ЛИЦ
Предметом залога могут выступать только те, принадлежащие физическим лицам объекты недвижимости, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности (Москва и Московская обл.).
Предметом залога могут быть:

  1. земельные участки (земли населенных пунктов, цель использования — индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства; земли сельскохозяйственного назначения, цель использования — дачное строительство);
  2. нежилые помещения (офисные и торговые площади);
  3. жилые дома, таунхаусы, в том числе находящиеся в стадии незавершенного строительства;
  4. квартиры;

~ комнаты (зарегистрированные как самостоятельный объект права, а не как доля в праве на квартиру).
Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
а) Жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения.

б) Жилое помещение обеспеченно горячим (в том числе с
использованием автономных систем отопления) и холод
ным водоснабжением санузла и кухни.
в)  Жилое помещение имеет исправное состояние сантехни
ческого оборудования, дверей, окон и крыши (для квар
тир на последних этажах).
г)  В жилом помещении отсутствуют самовольные переус
тройство и (или) перепланировка и (или) переобору
дование.
В случае залога Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, подключения Жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения.
Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
а) Нежилое помещение имеет отдельный вход из мест обще
го пользования (вход с улицы, подъезд, лестничная пло
щадка, коридор).
б) В нежилом помещении отсутствуют самовольные пере
устройство и (или) перепланировка и (или) переобору
дование.
Не могут быть предметом ипотеки деревянные дома, объекты с процентом износа более 50% (включительно), а также жилые помещения, расположенные на территории г. Москвы в 1 -5 - этажных домах с 1954 до 1979 года постройки включительно.
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
а) не находится в аварийном состоянии;
б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фун
дамент.
Право собственности на Предмет залога должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированным до-


говором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При залоге отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауса), и т.д.), должно быть оформлено право на земельный участок.
Право собственности на земельный участок должно быть подтверждено документом, оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право аренды на земельный участок должно быть предоставлено залогодателю на срок не менее срока кредита. По условиям договора аренды арендатор должен иметь право безакцептной передачи участка в залог, либо должно быть в наличии согласование залога прав аренды с арендодателем.
Предмет залога должен быть свободен от каких-либо ограничений (обременении) прав на него, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением:

  1. прав членов семьи собственника-залогодателя (для жилых помещений), кроме несовершеннолетних;
  2. прав арендаторов (для нежилых помещений), при условии, что договор аренды заключен на срок менее 11 месяцев и арендатор соблюдает правила целевого использования занимаемого помещения.

В обязательном порядке залогодателем предоставляется заявление о его (не-) состоянии в браке на момент приобретения прав на передаваемое в залог имущество. В случае передачи в залог недвижимости, приобретенной залогодателем в период брака, в обязательном порядке должно быть предоставлено согласие супруга залогодателя на залог имущества либо брачный контракт (в случае «ели из условий брачного контракта вытекает, что указанное согласие не требуется).
Стоимость предмета залога и его соответствие вышеука-' занным параметрам должны подтверждаться оценкой независимой Оценочной компании, проведенной не ранее, чем за 45 календарных дней до заключения Кредитного договора.

Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой Предмет залога может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:
Стоимость предмета залога должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам Жилого/Нежилого помещения
Размер предоставляемого кредита рассчитывается в зависимости от цены Предмета залога (расчет коэффициента К/3) и должен составлять не более 70 % и не менее 10 % от стоимости передаваемой в залог недвижимости.
При залоге отдельно стоящего дома оценка должна проводиться отдельно для дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже нормативной цены земли, установленной в данной местности.
При предоставлении в залог земли сельскохозяйственного назначения, на которой находится строение (коттедж, дом и т.п.), указанное строение рассматривается в качестве предмета залога только в случае соответствия характеристикам жилого помещения (предмета залога), установленным настоящим стандартом.
При предоставлении в залог земли сельскохозяйственного назначения, на которой находится строение (коттедж, дом и т.п.), не удовлетворяющее требованиям настоящего стандарта, или объект незавершенного строительства, размер кредита рассчитывается от стоимости земельного участка без учета стоимости строения.
В любом случае сумма кредита не может быть больше ликвидационной стоимости предмета оценки, если такая сумма указана в Отчете об оценке.
Оценщик предоставляет отчет о результатах оценки, который должен по своему содержанию соответствовать требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»

(№ 135-ФЗ от 29.07.1998 г.) и Стандартам оценки, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 года и составляться по прилагаемой к настоящим Стандартам форме.
Оценщик определяет рыночную стоимость заложенного Жилого помещения на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований действующего российского законодательства в области оценочной деятельности. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки предмета залога. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения.

 

 

ВЕРНУТЬСЯ К ОГЛАВЛЕНИЯ - СОВЕТЫ ПО ИПОТЕКЕ

 
|