Ипотека - каталог ипотечных банков    
 
     
 
Ипотечное кредитование

АНАЛИЗ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ ЗАЕМЩИКА

Проводя анализ готовности Заемщика погасить кредит -(путем анализа представленных документов об исполнении заемщиком ранее возникших обязательств), Специалист по ипотеке должен определить, насколько можно доверять данному Заемщику, исходя из субъективных характеристик его личности. Важно установить, насколько клиент Банка является ответственным при выполнении принятых на себя ранее обязательств.
Кредитная история за 12 месяцев должна быть до

история святилищ знаменитые храмы на этом сайте

статочным основанием для принятия обоснованного решения о возможности исполнения обязательств, взятых на себя Заемщиком по новому кредиту.
Своевременность исполнения обязательств Заемщиком анализируется в целом (в некоторых случаях в кредитной истории может быть отражен отдельный просроченный платеж, который не обязательно демонстрирует пренебрежение обязательствами по кредитам). При необходимости у Заемщика могут быть истребованы письменные объяснения по поводу всех платежей, просроченных в прошлом.
По требованию Банка Заемщиком предоставляются документы по имеющимся/погашенным обязательствам перед третьими лицами:

  1. выписка кредитора — кредитной организации по счету учета средств предоставленного кредита (либо справка заимодавца — не кредитной организации за подписью руководителя и главного бухгалтера);
  2. копии финансовых документов, подтверждающих исполнение им обязательств.

Расчет максимальной суммы кредита

Коэффициент К/3 определяет максимальный размер кредита, который может быть выдан Заемщику, исходя из стоимости предоставляемого обеспечения (см. подробнее Шевчук Д. А. Основы банковского дела. — Ростов-на-ДоНу: Феникс, 2006). Коэффициент К/3 — соотношение между суммой кредита и стоимостью залогового имущества, рассчитывается следующим образом:
сумма кредита
Коэффициент К/3 =   ---------------------------------------------------------
стоимость заложенного недвижимого имущества
Максимальная сумма кредита может составлять не более 70 % и не менее 10% от стоимости заложенного недвижимого имущества, Но не более ликвидационной стоимости заложенного недвижимого имущества по Отчету об оценке.


ВЕРНУТЬСЯ К ОГЛАВЛЕНИЯ - СОВЕТЫ ПО ИПОТЕКЕ

 
|