Ипотека - каталог ипотечных банков    
 
     
 
Ипотечное кредитование

ФУНКЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛИЩА В СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ - ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ

Однако нельзя сбрасывать со счетов, что и без того все действующие функции ипотеки направлены на обеспечение исполнения обязательств залогодателем, на стимулирование кредиторов выдавать кредиты.
Несмотря на схожесть родовых признаков залога, свойственных ипотеке всех видов недвижимого имущества, нельзя не считаться с особенностями предмета (объекта) ипотеки*, и целями, и задачами, для решения которых она используется. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств имеет определенные «рамки», предусмотренные действующим законодательством. Бессмысленно надеяться на решение государственных, социальных задач, например обеспечения доступности приобретения жилища гражданами только «рычагами» сугубо гражданско-правового института — ипотеки жилища.


Функциональная направленность ипотеки жилища мало чем отличается от залога вообще — это обеспечение исполнения обязательств по договорам кредитования или займа (Шевчук Д.А. Банковские операции. — М.: ГроссМедиа: РОСБУХ,2007).
Поэтому ключевым в данном вопросе является определение цели, то есть для чего применяется данный институт. Если мы
* По Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) к ним относится недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

    • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;
    • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
    • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
    • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
    • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;
    • незавершенное строительством недвижимое имущество, возводимое на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
    • залог прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды).


     

 

 

 

ВЕРНУТЬСЯ К ОГЛАВЛЕНИЯ - СОВЕТЫ ПО ИПОТЕКЕ

 
|