Ипотека - каталог ипотечных банков    
 
     
 
Ипотечное кредитование

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ СИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОВАНИЕМ - ЧАСТЬ ВОСЬМАЯ

Без снижения административных барьеров доступа на рынок жилищного строительства и формирования эффективного механизма предоставления сформированных земельных участков для жилищного строительства, по мнению разработчиков проекта, все усилия по расширению платежеспособного спроса населения через развитие жилищного кредитования приведут лишь к повышению цен на рынке жилья.

Неясно, каким образом перечисленные приоритетные, льготные условия для строителей жилья по ипотечным программам могут обеспечить «доступность жилья для граждан», если отсутствуют нормы в законодательстве, обязывающие эти коммерческие структуры устанавливать для последних иные цены (также льготные) на строящееся жилье. Иначе анализируемое новое законодательство будет способствовать увеличению прибыли и без того не бедствующей стороне по договорам кредитования, об инвестировании строительства, ипотеке жилища и др.
Ежегодно в столице сдается по 3 миллиона квадратных метров. Из них в лучшем случае 200-300 тысяч квадратных метров достаются нуждающимся, при простаивании более 1,5 миллионов квадратных метров непроданных и незаселенных квартир. Большая часть жилья распределяется с помощью рыночных рычагов, то есть переизбыток «коммерческих» метров при острой нехватке квартир для очередников.
При уровне рентабельности строителей жилья на сегодняшний день минимум 255-275%, новое законодательство предусмотрело дополнительные льготы для последних, без адекватного изменения цен на жилище для залогодателей-субинвесторов такого строительства.

Финансирование строительства будущего жилища с помощью жилищного ипотечного кредитования без правовой защиты населения является весьма рискованными для граждан и представляет серьезную угрозу возникновения строительно-финансовых пирамид. Даже после принятых новых законов, беря на себя весь риск застройщика по завершению строительства, у граждан нет гарантий получить квартиру в собственность из-за изначальной юридической непрозрачности всей схемы договорных отношений. В результате застройщик пользуется бесплатным финансовым ресурсом, не неся при этом практически никакой ответственности за его использование, при этом получив максимальные льготы и гарантии по законодательству, направленному якобы на развитие доступного жилья граждан.


 

 

ВЕРНУТЬСЯ К ОГЛАВЛЕНИЯ - СОВЕТЫ ПО ИПОТЕКЕ

 
|