Ипотека - каталог ипотечных банков    
 
     
 
Ипотечное кредитование

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ ЖИЛИЩА - ЧАСТЬ ДВЕНАДЦАТАЯ


Вывод очевиден: при таких кабальных отношениях вряд ли следует рассчитывать на широкомасштабное применение ипотеки жилища в России.
В соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» договор ипотеки жилища заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Федеральным законом от 30.12.2004 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1 абз. 3 ст. 20) требование нотариального удостоверения договора ипотеки исключено*. Если же стороны удостоверили нотариально договор ипотеки, то государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.


Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, и он считается ничтожным.
Ипотечные правоотношения могут быть оформлены также соглашением об ипотеке при включении их в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство. В отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установ-
* Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 42; Российская газета. 31.12.2004. № 292. По указанному Закону и п. 2 ст. 339 ГК РФ нотариальному удостоверению подлежит договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 ФЗ «Об ипотеке», или нарушены правила пункта 4 ст. 13 указанного Закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.


ленные для договора об ипотеке ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» (в ред. от 30.12.2004).
Такая ситуация возможна в случае, если после заключения и составления основного договора стороны затем решили обеспечить этот договор ипотекой. В этом случае стороны, как правило, составляют дополнительное соглашение о залоге недвижимости либо приложение к уже действующему договор}'. Это приложение (дополнительное соглашение) также подлежит государственной регистрации.

 

 

 

 

 

 

ВЕРНУТЬСЯ К ОГЛАВЛЕНИЯ - СОВЕТЫ ПО ИПОТЕКЕ

 
|